有些拟上市公司，业绩很好，经营很好，现金流很好。

11月26日8时40分，X9102次货运班列在广西凭祥火车站旁边的国铁凭祥口岸物流中心完成货检，鸣笛启程，这标志着该铁路口岸物流中心正式开通启用，成为广西首个口岸性质的铁路物流中心，也是国际陆海贸易新通道开通的首个陆运铁路口岸物流中心，为推动中国与东盟互联互通深入发展，更好服务于国际陆海贸易新通道建设提供了坚实的交通基础保障。中国铁路集装箱公司南宁分公司总经理李宁新向记者介绍，今年11月28日(中国南宁越南河内)跨境集装箱班列即将运营一周年，集装箱班列打通了由中国中西部地区经广西凭祥对接东盟的陆路运输大通道，对中国通过跨境铁路运输与东南亚国家形成资源互补、互联互通具有重要意义，扩大了中欧班列朋友圈。

2017年11月28日，首趟中欧班列(中国南宁越南河内)跨境集装箱班列从广西南宁南站缓缓驶出，直通越南河内。中新两国也承诺携手发展这一贸易通道。蒋雪林 摄据悉，国铁凭祥口岸物流中心开通启用后，近期预计按每周2趟班列开行，远期预计将达每天1列，跨境货物运输运能得到全面提升。国际陆海贸易新通道通过利用铁路、公路、水运、航空等运输方式，将中国西部省份的货物由重庆向南通过广西北部湾等沿海沿边口岸，通达新加坡等东盟主要物流节点，成为衔接中国一带一路倡议中一带与一路的通道。蒋雪林 摄国铁凭祥口岸物流中心位于凭祥火车站东北侧，为国家一类口岸，是目前广西唯一的边境铁路口岸。

下一步凭祥铁路进境水果指定口岸建成开通运营后，铁路跨境货运班列不仅可以直达河内，还会延伸到胡志明市。据统计，一年来中国铁路南宁局集团有限公司、中铁集装箱公司共组织中越跨境集装箱直通班列58列，其中有1378个标准箱从越南直通中国成都、重庆等地接续中欧班列，基本实现每周1列的常态化开行。从本土品牌看，2013年，亚朵、丽枫等中端连锁酒店品牌先后创立，中端酒店品牌数量进入高速增长期。

而且，在智选假日品牌酒店中，私人业主的比例会更大，能够达到七成到八成。在孙健看来，此前中国酒店业中，特许经营不是主流或者口碑不一的原因之一在于没有把这种模式真正落地做好，大的品牌公司没有特别踊跃地参与。洲际酒店集团大中华区智选假日酒店董事总经理邱尤指出，智选假日品牌是中端精选服务类酒店，走的是细分市场，填补了全服务酒店和经济型酒店中间的空白。而新签约的9个智选假日酒店项目则帮助品牌进一步深入成都、深圳、佛山、阳江、江门、晋江、抚仙湖、丽水、南京等地。

不仅是国际酒店品牌开始开拓中国的中端酒店，并且与国内企业做了希尔顿欢朋等中端品牌。洲际酒店集团于1984年以委托管理模式进入中国市场，2016年5月开放旗下智选假日酒店在华的特许经营权。

但这些收购来的第三方酒店管理公司在中国的发展也不是一帆风顺，2016年，在收入囊中6年多后，锦江酒店变卖了当初收购的第三方酒店管理公司美国州际酒店及度假村集团(IHR)。但目前高星级酒店投资回收期逐渐被拉长，甚至超过了物业的持有期，而在经济型酒店方面，随着物业租金、人力物力成本上升，也逐渐失去了成本优势，毛利空间大幅下降。王卉阳表示，目前一些国内的传统业主方开始向酒店品牌方转型，推出自营品牌，也集中在中端。但是当固定资产投资下降的时候，它的整体的RevPAR水平是上升的。

随着中国酒店市场的逐渐成熟，国际酒店品牌才逐渐开放了特许经营模式，所以目前数量并不多。在全服务品牌中采用纯粹特许经营模式的酒店业非常少。孙健相信，随着国内特许经营模式的发展，未来会水到渠成。洲际酒店集团是全球酒店业最大的特许经营授权商之一，目前集团全球规模达5500多家酒店，其中80%采取的是特许经营模式。

所谓投资驱动，指的是很多酒店因做地产等各种目的需要而建，最终目的并不是建酒店。例如2015年8月，港中旅酒店有限公司收购了英国第二大第三方酒店管理公司KewGreenHotelsLimited。

同时，没有推出切合中国市场需求的特许经营模式。在高星级酒店方面，本土品牌在度假领域有可能有突破，但是就商务领域还需要一段时间。

基于试水的成功，集团于2017年11月宣布将特许经营模式推广到皇冠假日酒店及度假村、假日酒店和假日度假酒店这三个全服务中高端酒店品牌。截至2018年第三季度，洲际酒店集团在此开业酒店总数达到380家，并有334家酒店在建而这些业主不仅是房地产开发商，目前洲际酒店集团在大中华区的业主50%以上是私人业主。孙健相信，随着国内特许经营模式的发展，未来会水到渠成。当天，洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健表示，希望通过特许经营模式给中国业主带来更好的投资回报。而新签约的9个智选假日酒店项目则帮助品牌进一步深入成都、深圳、佛山、阳江、江门、晋江、抚仙湖、丽水、南京等地。

在高星级酒店方面，本土品牌在度假领域有可能有突破，但是就商务领域还需要一段时间。而且，在智选假日品牌酒店中，私人业主的比例会更大，能够达到七成到八成。

12月12日，洲际酒店集团新签约14家酒店，将特许经营模式从中端精选服务类酒店进一步推广至中高端全服务酒店品牌。洲际酒店集团是全球酒店业最大的特许经营授权商之一，目前集团全球规模达5500多家酒店，其中80%采取的是特许经营模式。

洲际酒店集团大中华区智选假日酒店董事总经理邱尤指出，智选假日品牌是中端精选服务类酒店，走的是细分市场，填补了全服务酒店和经济型酒店中间的空白。中产阶级比重提升、消费升级及高端转移推动中端酒店需求增长，中端酒店已成为市场新的投资热点。

所谓投资驱动，指的是很多酒店因做地产等各种目的需要而建，最终目的并不是建酒店。王卉阳表示，目前一些国内的传统业主方开始向酒店品牌方转型，推出自营品牌，也集中在中端。但这些收购来的第三方酒店管理公司在中国的发展也不是一帆风顺，2016年，在收入囊中6年多后，锦江酒店变卖了当初收购的第三方酒店管理公司美国州际酒店及度假村集团(IHR)。孙健表示，目前酒店投资者对于酒店投资回报周期更加重视，从关注ROE到关注ROI。

不仅是国际酒店品牌开始开拓中国的中端酒店，并且与国内企业做了希尔顿欢朋等中端品牌。但从中端酒店看，撇开一些固定资产投资一直在高峰的城市，其实往往在固定资产投资达到峰值的时候，中端酒店的RevPAR是走低的。

但是当固定资产投资下降的时候，它的整体的RevPAR水平是上升的。洲际酒店集团于1984年以委托管理模式进入中国市场，2016年5月开放旗下智选假日酒店在华的特许经营权。

在全服务品牌中采用纯粹特许经营模式的酒店业非常少。例如2015年8月，港中旅酒店有限公司收购了英国第二大第三方酒店管理公司KewGreenHotelsLimited。

基于试水的成功，集团于2017年11月宣布将特许经营模式推广到皇冠假日酒店及度假村、假日酒店和假日度假酒店这三个全服务中高端酒店品牌。随着中国酒店市场的逐渐成熟，国际酒店品牌才逐渐开放了特许经营模式，所以目前数量并不多。特许经营模式推动洲际酒店集团在大中华区的增长。特许经营和第三方管理公司是鸡和蛋的关系，因为此前国内没有特许经营，所以第三方管理公司并不成熟。

孙健表示，首先，一些国际的第三方管理公司来到中国市场，可能因为各种各样的原因水土不服，不能做大做好。洲际酒店集团目前在大中华区共有三种特许经营模式：纯粹的特许经营模式，与第三方管理公司的合作，中国市场独有的特许经营模式特许经营+，洲际酒店集团会为每家智选假日酒店驻派总经理，以确保品牌标准的实施。

在孙健看来，此前中国酒店业中，特许经营不是主流或者口碑不一的原因之一在于没有把这种模式真正落地做好，大的品牌公司没有特别踊跃地参与。同时，没有推出切合中国市场需求的特许经营模式。

在大中华区，截至今年第三季度，智选假日酒店在大中华区已有124家开业酒店，其中约两成采用的是特许经营模式，而在建的166家智选假日酒店中，有六成采用特许经营模式。从本土品牌看，2013年，亚朵、丽枫等中端连锁酒店品牌先后创立，中端酒店品牌数量进入高速增长期。